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购物中心这样做地下主题街区|租金秒杀首层!

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浏览:- 发布日期:2016-10-14 09:47:15【

一、B1层的重要商业意义 

B1层主题街及市集的打造,成为加大B1层商业氛围的主要方式,同时从各个维度提升整个购物中心的商业魅力,更有利于实现拉动商业的客流及销售的根本目的。 

B1层的重要商业意义

1、购物中心B1层的重要功能属性 

地铁或下沉式广场接驳层——重点的客流入口层 

地铁或下沉式广场接驳层——重点的客流入口层

多元化业态层——汇聚餐饮、休闲、特色街、超市等多种业态 

多元化业态层——汇聚餐饮、休闲、特色街、超市等多种业态

客流集中层——集客业态及地铁或下沉式广场入口,客流尤其集中 

客流集中层——集客业态及地铁或下沉式广场入口,客流尤其集中

主题特色层——主题街或市集重点打造的区域 

主题特色层——主题街或市集重点打造的区域

2、购物中心B1层的租金贡献 

购物中心B1层的租金贡献

B1层租金在各楼层租金排序中属于次高位置,甚至某些商业B1层租金高于F1层水平。B1层租金对于商业整体租金的贡献率相对极高! 

二、B1层的创意思路与借鉴 

1、B1主题街区及市集营造的创意思路 

传统形式:整条商业集中在一起反映一个主题,并根据这个主题设置衍生类商铺,每个业态均为主题的一个部分。 

创新形式:结合购物中心定位及目标客群需求,根据动线分布及租金收益,将主题街及市集以各种新的形式呈现。 

B1主题街区及市集营造的创意思路

2、主题街区及市集的创意借鉴 

(1)气氛营造方式 

通过特殊的环境或特定的时间,营造主题氛围,带入整个现场,这种方式通常会出现在节日庆典上。 

气氛营造方式

(2)文化营造方式 

通常出现在一些古镇老街,可以分为遗产密集型、传统商业型、景区依托形、文化主题型、城市文化符号型,若将其概念引入购物中心,主要原则务必通过设计理念或其他方式,还原其核心价值亮点。

文化营造方式

(3)异国风情营造方式 

常见于世界著名的商业街区,购物中心可以借鉴异国风情街区式的设计、主题及经营理念的引入、用于地标性活动的打造。 

异国风情营造方式

(4)跳蚤市场营造方式 

世界著名的传统市集,诸如美国加利福尼亚帕萨迪那市的玫瑰碗跳蚤市场、希腊雅典的梦纳斯提拉奇跳蚤市场、西班牙巴塞罗那的兰布拉斯大街跳蚤市场。 

跳蚤市场营造方式

(5)艺术街区营造方式 

购物中心可以将艺术类街区的景观设计、艺术概念及特色元素融入。

艺术街区营造方式

(6)创意市集营造方式 

购物中心可以通过创意市集的活动,把创意资源及文创资源整合。 

创意市集营造方式

(7)原创主题街区营造方式 

这里最出名的要数大悦城的主题街区,购物中心可以为受众的消费者画像,并借鉴打造属于自己的原创主题街区。 

原创主题街区营造方式

三、B1层主题街区案例实操 

B1主题街区与购物中心定位之间存在必然联系,通常为购物中心定位及目标客群的凝练与升华。 

上海晶品购物中心:QPQ市集方 

·B1主题街区:QPQ The Urban Marker市集方 

·主题释义:QPQ,源于拉丁语“Quid Pro Quo”(以物换物) 

·经营理念:从世界各国的特色市集汲取灵感,引进独特的餐饮、商品和服务,将优质、时尚、互联的趣味作为品牌特色,打造出一个跨文化的生活新品牌。 

·街区定位:“巧手艺、点心意”、“轻生活” 

·与购物中心定位关系:购物中心定位“年轻时尚”,街区定位为新都市人打造“轻生活”,更加凝练并升华了购物中心定位。 

上海晶品购物中心:QPQ市集方

—   10个方面教你如何操盘主题街区   — 

1、独立于购物中心的完整VI系统 

LOGO为英文演变色块及形状,圆幼体符合街区的年轻时尚定位。色彩鲜明,商业及趣味感十足。

独立于购物中心的完整VI系统 

VI大量应用在导视、墙面、柱面、休息区、卫生间通道等主题街区的公共空间,充满视觉冲击力且具有明显记忆点。强有力的向顾客传递着街区主导理念,同时也深化了整体购物中心的定位感觉。

独立于购物中心的完整VI系统

2、场景化的公区装修设计 

主题街的场景化公区装修地面、墙面、柱面、吊顶、灯饰、呈现个性的多样化设计,打造了顾客沉浸感十足的购物场景,延长停留时间及刺激消费欲望。 

场景化的公区装修设计

3、绿色生态的休憩区设计 

巧妙利用扶梯以下的空间;绿植和花草的生态景观设计;提升顾客的体验感,延长顾客停留时间。

绿色生态的休憩区设计 

4、卫生间的创意设计 

卫生间通道、内部、导识等充分体现个性、时尚、趣味等主题街区的定位特性。 

卫生间的创意设计

5、客流引入导视设计 

指引点位:F1-B1扶梯入口处、地铁通道处。 

客流引入导视设计

B1相连楼层大面积的导视、广告牌、装饰、铺砖等,强有力的拉动客流至B1特色街层。 

客流引入导视设计

6、业态、品牌组合及动线设计 

业态与品牌 

业态与品牌

动线设计 

动线设计

动线设计

7、租户店面设计 

基础结构统装、个性化、时尚度、设计感、开放式、场景化;各店铺设计方案力求统一风格,整体营造街区主题式体验感。 

租户店面设计

租户店面设计

租户店面设计

租户店面设计

8、美陈及装饰 

点位:休息区、扶梯、员顶、墙面、柱面等充分利用空间,减少留白。 

风格:趣味、创意、互动、沉浸感、主题融和度。 

美陈及装饰

9、推广活动 

定期周末手工沙龙活动。 

品质、生活、互动、创意式的沙龙活动;周周更新精彩内容;联动街区租户;培养顾客的周期性到店习惯及体验的归属感。 

推广活动

10、背景音乐 

用轻松、快乐、自然的音乐传递街区特色理念,从听觉上带入顾客感受主题街区的独特魅力。 

背景音乐

四、总结 

B1层有着独特的商业属性,关注B1层规划有益于购物中心整体发展;B1主题街区/市集已经成为提升购物中心核心竞争力的新利器。 

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