2017十大“重量级”购物中心要开了！

当购物中心迈入复杂多变的新消费、新零售、新场景时代，商业创新应从哪些关键点入手？

2017近千家商业项目入市，谁将脱颖而出？

据宝地设计统计，2017年全国预计开业商业项目（商业面积≥3万㎡的购物中心、社区商业、商业街区，个别产品线项目或特色项目例外）将高达970个，商业体量预估达9851万平方米。

本文从大数据中心监测的人均购物中心面积位列全国40强的城市中，选取2017年拟开业且商业面积在5万㎡及以上，并引进创新型业态/品牌的综合型购物中心；

从商圈/区域影响力、业态/品牌创新力、规划/设计冲击力3个维度进行综合考量，筛选出10大最受关注拟开业购物中心（按商业面积高低进行展示）：

1.沈阳K11——开创前所未有的“博物馆零售时代”

·预计开业时间：2017年6月

·开发商：新世界中国地产

·商业面积：26万㎡

·层数：地下1层，地上5层

·预计品牌进驻数量范围：400+

·停车位：5000个

·建筑/室内设计：DLN、HOK、HDD、K11 Concepts Limited

·项目地址：沈阳市和平区青年大街与浑河大桥交汇处

商圈/区域影响力

K11位于沈阳黄金地段“金廊”的龙头位置，是沈阳目前最大的一站式高端购物中心。

项目从产品个性化、品牌体验互动、店铺设计、顾客服务等多角度出发，打造独有的“艺术展”式商业，将成为改变沈阳乃至东北地区商业格局的、独树一帜的时尚圣地。

业态/品牌创新力

全球首家国家地理终极探险乐园、全国首创室内曼哈顿街区、全国首个乐高探索中心+海洋生物水族馆联合概念店、国内首个多元智能儿童购物乐园、中国最大室内极限运动中心、中国首创面积最大室内婚礼殿堂……

超过400家全球唯一、全国首发、充满新概念的品牌店铺，开创前所未有的的“博物馆零售”商业模式，艺术、人文、自然共生共融。

全球首家国家地理终极探险乐园

面积4000余平方米，通过世界顶级的影像和技术水平，将国家地理的历险探索、自然历史、野生世界、人文考古、风土民情等最珍贵的影像题材与现代科技相融合。

全国首创室内“曼哈顿主题街区”

再现纽约第五大道场景，世界顶级大牌、珠宝、钟表专区，零时差体验欧美风情。

全国首个环球烧烤概念区、全国首个森林式主题氧吧、全国首个爱情主题珠宝腕表街区、全国首个室内酒吧概念艺术街区等多项之最，傲视同侪。

国内首个多元智能儿童购物乐园

面积达3.3万平方米，涵盖全国最大的儿童娱乐、教育、零售业态，从语言、视艺、音乐、逻辑、运动、人际、内省、自然八个方面挖掘儿童的个性潜能，为0-12岁儿童及家庭带来全方位互动体验。

全国首家海洋探索中心

由全世界最大水族馆品牌SEALIFE运营，拥有岩石捉迷藏、珊瑚礁、海马王国、热带雨林、海洋隧道等观赏区域。

全国首个乐高探索中心+海洋生物水族馆联合概念店

乐高探索中心面积为3000余平方米，多个主题区呈现乐高百变玩法，为儿童及家庭提供富有启发性的互动游玩体验。

规划/设计冲击力

建筑外形似一只展翅飞鸟；空间以街头文化和绿色生态元素为设计理念，结合红砖、原木等天然材料，打造独特的生态、艺术、创意空间。

L1层主入口高挑空设计，全沈阳最大室内草坪休憩区

L1-L3跨层水幕

L3层垂直绿化墙，草坪和旋转木马组成室内星光乐园

- 宝地点评 -

消费体验上升为生活美学，将消费者带入360度全感官、无边界场景，开创前所未有的“博物馆零售新时代”，实现商业与艺术的跨界融合，是对中国零售商业业态的一次重塑。

2.深圳万象天地——重塑城市未来生活方式

·预计开业时间：2017下半年

·开发商：华润置地

·商业面积：23万㎡

·层数：地下2层，地上6层

·预计品牌进驻数量范围：1000+

·商业设计：美国RTKL、英国Foster+Partners、华阳国际

·景观设计：英国JCFO、美国SWA、SED新西林

·室内设计：HSD水平线、优高雅

·交通顾问：香港MVA

·项目地址：深圳市南山区深南大道与沙河西路交界处

商圈/区域影响力

华润城项目位于南山区高新技术产业园，紧邻深南大道，地处福田CBD与“特区中的特区”前海合作区之间，且拥有山、海、公园、高尔夫球场等景观资源。

万象天地位于华润城东南角，作为华润置地首个升级版万象城，依托于华润城综合体，以规划与建筑形态、业态与品牌组合创新，形成多资源、多动态联动，构建成完整的生态体系。

项目将补充和完善高新区的商业配套，辐射众多商圈（华侨城商圈、 南山文化中心商圈以及次级商圈），给南山乃至深圳全市消费者带来全新体验。

业态/品牌创新力

由国际时尚、特色餐饮、儿童天地、人文生活4大业态构成。将引进近300个店铺、逾1000个品牌，其中超30%（70多家）品牌首进深圳；超10个时尚旗舰大店、逾2000平方米室内儿童乐园、24小时不打烊国际美食餐饮街……

更有华南首家诚品生活，华南首家星巴克双层旗舰店，华润首家开在商业中心里的自营文艺剧场。

华南首家“航母级”诚品生活

香港铜锣湾的诚品约3800平方米，深圳万象天地的诚品建筑面积约3万平方米，总共6层，差不多是其8倍大，可称得上“航母”级别。

华润首家自营小剧场

每年约有180场演出，平均2天1场，赖声川、孟京辉的大师作品触手可及。

规划/设计冲击力

独创“街区+Mall”设计，以“漫步式城市创作空间”为设计灵感，突破单一封闭式的街区商业，以“Shopping Mall+高街+背街”的建筑组合形式， 带来前所未有的新鲜体验。

- 宝地点评 -

作为华润首个升级版万象城，引进富有创新感、参与感、体验感的新兴业态与品牌，并将人文元素贯穿其中，配置人文剧场、艺术长廊、古庙祠堂等人文设施，重塑城市未来生活方式，引领深圳乃至全国购物中心的创新实践。

3.上海兴业太古汇——南京西路收官之作

·预计开业时间：2017上半年

·开发商：香港兴业集团、太古地产

·商业面积：10万㎡

·层数：地下4层，地上4层

·预计品牌进驻数量范围：250+

·停车位：1200多个

·建筑设计：王欧阳（香港）有限公司、艾奕康环境规划设计（上海）有限公司

·项目地址：上海市静安区南京西路703号

商圈/区域影响力

项目位于南京西路东段，是上海南京西路最后一块完整地块，轨道交通非常发达，地铁2号线、12号线、13号线均在此会合。

但在商业布局上，东段一直有个硬伤：周边没有能吸引人、留住人的综合商业体。兴业太古汇的建成，将大幅提升南京西路东段的商业能级。

业态/品牌创新力

业态配比上，零售40%、餐饮近30%、生活服务30%；其中，14个品牌首次入华、12个品牌首次落沪、12家独特主题品牌概念店。

大陆首家巨无霸星巴克烘焙工坊体验店

面积达2700平方米，一举超过2016年4月宣布建造的纽约门店，成为全球最大的星巴克咖啡馆。

首次进入中国内地的台湾瑜伽馆Space Cycle

音乐引领运动的新型健身店，以音乐元素打造动感单车主题，同时开设瑜伽、普拉提、运动芭蕾等课程；台北旗舰店已成为台湾时尚坐标，许多著名艺人、歌手都以私人授课和特选歌单的方式参与。

上海首家Page One叶壹堂书店

新加坡的书店品牌，中文名叶壹堂，1983年成立，主打艺术及设计类书籍。

规划/设计冲击力

既有欧洲巴黎风情的建筑风格，又融入了上海的本土文化；设计了3个开放式广场，采取自然采光，保留了“查公馆”和一棵上百年的白玉兰古树；整体绿化覆盖率达20%，构筑独有的“城市绿洲”。

室内S形蜿蜒的购物动线和长达250米的穹顶型玻璃天幕，极具开阔感和探索乐趣。

- 宝地点评 -

以突破性创新带来非凡零售体验：利用复合多元化的商业组合满足不同层次的消费需求，通过与品牌合作推出独特主题品牌概念店带来线下新鲜体验；

借助均匀混合的业态分布营造极具探索性、体验感的购物环境，结合追求精致生活的客群特点，引领上海新兴生活方式。

4.上海万象城——魔都最具“威胁性”的“一座城”

·预计开业时间：2017年6月

·开发商：华润置地

·商业面积：24万㎡

·层数：地下3层，地上6层

·预计品牌进驻数量范围：400+

·建筑设计：美国RTKL

·项目地址：上海市闵行区吴中路1551号

商圈/区域影响力

上海万象城西临近虹桥枢纽商务区、东临古北漕河泾，北临西郊龙柏，南临金汇古美，大区域内不乏小商圈，但相互独立未整合。

万象城引领的吴中路商圈形成后，将东西、南北的商圈融合贯通，形成具有核心商业、商务功能的“超区域”商圈。

业态/品牌创新力

国内首家专业地铁博物馆：一期场馆于2014年10月28日对外开放，面积达2800平方米，已有60多个展项与观众见面；

二期场馆将建在购物中心内，建成后的场馆面积将达5000平方米；作为上海万象城丰富业态的组成部分，地铁博物馆为项目增添了独特的文化元素。

目前上海拥有最多旗舰店的购物中心：超50个旗舰店，涵盖零售、餐饮、服务、儿童业态；

目前上海聚合最多品类/口味餐饮品牌的购物中心：规划了近30%餐饮业态，超100个餐饮店铺，将有面积近7万平方米的各类美食可供挑选。

聚合多个上海之“最”的主力店：5000平方米上海规模最大的高端精品“Ole’超市”；拥有11个厅、1800个座位的上海最大影院“百丽宫”；1800平方米既能进行奥林匹克滑冰比赛，又能进行少儿冰球比赛的真冰冰场“世纪星”。

规划/设计冲击力

展示面长达400多米，沿街店铺30多个；多首层设计，地上、地下和地面具有丰富的空间形态。

- 宝地点评 -

商业业态丰富，体验包罗万象，自成“一座城”，将给魔都带来多元改变和可能。

5.上海爱琴海购物公园——刷屏纽约与外滩的“一号作品”

·预计开业时间：2017年9月

·开发商：红星商业

·商业面积：24万㎡

·层数： 地下3层，地上9层

·预计品牌进驻数量范围：400+

·建筑设计：安藤忠雄、华东建筑设计研究院有限公司

·项目地址：上海市闵行区虹井路188号

商圈/区域影响力

项目本身是10号线地铁上盖，周边日、韩、港、台籍人群占比大，不仅提供了几十万高消费的时尚群体，而且还是商业品牌最核心的受众群体。

未来，项目将吴中路到虹桥整个片区变成上海“新商业中心”，使更多人看好这个区域。

业态/品牌创新力

引进国内最大国际轻医疗产业区、冰雪主题乐园、少儿马场、英超球迷俱乐部等新型业态，开创城市商业新风范。

3000平方米艺术中心

由安藤忠雄亲自操刀设计，将引进大小剧场、精品书局，在公共廊道之间布置成艺术之廊，为购物中心艺术策展与书画展览、文化论坛交流等预留足够空间，是目前全球唯一一家美术馆和书店同一组合业态。

全国首家冰雪主题嘉年华

根据年轻人“新奇+运动+分享”行为习惯设计场景，不仅打造了巨大的真冰滑冰场和专业滑雪道，还打造了冰雪酒吧、冰雪小屋甚至冰雪动物巡游，使场景体验更加多元，最大程度激发年轻人的分享欲望。

全国首家英超球迷体验中心

不仅有全场次的直播，更有不同球迷组织的互动区域，还能找到自己支持球队的专属商品。

偏文艺格调的新一代创客空间

偏文艺格调的创客空间设计在购物中心内，精准匹配上海地区日益活跃的创业社群；而商场丰富的消费场景与客流平台，同样是创业社群所看重的核心要素。

青少年马术俱乐部

不仅是马术俱乐部，还是针对孩子的培训机构；另外还有假日家庭学院、6000平方米空中有机农场等生活方式业态，用场景形成用户粘性。

规划/设计冲击力

与国际著名建筑大师安藤忠雄合作，打造巨型的天幕建筑，被媒体称为“城市之眼”，是未来上海城市级标杆建筑。

整个商业空间达到“一店一色，一步一景”。邀请专业音乐团队定制爱琴海风格的专属音乐，并从国外引进专门调配定制的专属香氛，从视觉、听觉、嗅觉给予顾客从体验到分享的多维感受。

- 宝地点评 -

作为国内首家文化体验型购物公园，以酷炫的体验式设计、多维的创新型业态、丰富的场景内容在纽约时代广场完成了中国商业地产界首次“跨洋对话”。

6.武汉凯德·西城——一站式家庭消费最强矩阵

·预计开业时间：2017年4月

·开发商：凯德集团

·商业面积：16万㎡

·层数：地下3层，地上6层

·预计品牌进驻数量范围：400+

·停车位：3000个

·建筑设计：澳大利亚拜肯集团

·项目地址：武汉市解放大道与古田二路交汇处

商圈/区域影响力

古田作为武汉第四个城市副中心，大型商业体配套一直有所欠缺。项目周边3公里区域有约130万辐射人口，单从区域布局上看，凯德·西城可以有效弥补古田片区大型商业体的不足。

项目享有“一桥、双地铁、四公园、多商圈、全配套”；作为大型综合体，凯德·西城不同业态之间需求互补、资源共享， 不仅将撬动汉江湾商业生态圈，更将引领未来商业发展，提升古田片区商业发展潜力。

业态/品牌创新力

以永旺超市、CGV影院、冠军冰场三大主力店为核心，在餐饮、儿童、精品零售、配套体验四大板块下足功夫。其中，1.4万平方米的永旺超市，开创了永旺超市在华中首次与非永旺系商业项目合作的先河。

海盗船主题乐园

8000平方米的屋顶花园是武汉西城唯一开放式屋顶绿化花园，在此基础上还设计了独特的海盗船主题乐园。

室外篮球场

随着运动日益成为城市中产家庭生活方式一部分，凯德将运动业态放在突出的位置。

购物中心建造的室外篮球场，亦使圈粉最多的大众运动成为体育拉动消费的切入口，同时也使凯德·西城成为汉口地区唯一具有大型综合运动场馆的购物中心。

儿童画室/儿童DIY

除了引进全国连锁的儿童绘画培训机构【蕃茄田】，更引进各式儿童DIY体验业态与创新敲打乐培训机构【罗兰音乐数字教育】等，升级家庭MALL里的多元儿童业态。

规划/设计冲击力

将武汉水文化巧妙融入，营造多层次空间：500米波浪外型、4000平方米花园式下沉式广场、观景退台、空中花园，天空、日出、竹林、海洋四大特色主题中庭……充满移步换景韵味。

- 宝地点评 -

凯德依托自身庞大的品牌资源，在项目“唯一性”上做足功夫，并将多个城市级“首店”作为主力店，打造吃、喝、玩、乐、购、教、闲一站式家庭消费目的地。

7.龙湖杭州滨江天街——开启“强体验”新时代

·预计开业时间：2017年9月

·开发商：龙湖地产

·商业面积：24万㎡

·层数： 地下3层，地上7层

·预计品牌进驻数量范围：400+

·停车位：2000个

·建筑/空间设计：香港Aedas、香港刘伍设计事务所

·项目地址：杭州市滨江区江南大道与江汉路交叉口

商圈/区域影响力

滨江区商业市场单一，仅有0.5平方米的人均商业面积，消费方式仍为基础的生活物质形式，呈线点状的商业底商，超市、餐饮、生活服务等散布在各个写字楼和社区。尤其步入“后峰会时代”，日渐成熟的滨江高新产业园区面临缺少一个“区域标杆性综合体”的窘境。

龙湖杭州滨江天街的进驻，将有效填补滨江板块的地标级商业缺失的空白，释放千亿级城区的消费需求，从此开启滨江“时尚不过江”的新消费时代。

业态/品牌创新力

业态配比上，零售40%、餐饮27%、娱乐18%、服务8%、家居7%；引进近400家品牌，40%品牌首进滨江乃至杭州；加大体验式业态比重，引进跨界复合业态。

开辟三大主题街区：7楼屋顶休闲运动主题区、4楼科技主题区、3楼儿童主题区，打造新生活方式体验中心。

娱乐—杭城最大屋顶运动场所

7楼屋顶休闲运动主题区打造了8000平方米杭城超大规模空中景观体验区，包括梦幻婚礼草坪、乐天船吧、天空农场、星座广场等特色业态；

同时，运动场馆主打美式潮流街头主题，引进明星级运动主题公园——洛克公园，将街头篮球和棒球作为主打产品，吸引客流上行。

儿童—杭州首家科学探索恐龙主题乐园

超10,000平方米区域专门配置儿童服务、母婴护理等，引进了杭州首个恐龙主题乐园——星岛乐园；集合Toysrus、悦宝园、蕃茄田、NYC、易贝乐英语、星空琴行、马拉丁、马博士游泳馆等儿童体验品牌。

餐饮—高科技影像餐厅

引进的三么地不仅仅是一家餐厅，更是光影流转的幻影空间；餐厅被不同光影艺术所环绕，通过投影、幻影成像和全息投影等，完成空间影像的多层次叠加，让顾客就餐时有一种如身临海底世界之感。

规划/设计冲击力

以“钱塘潮”为设计主线，结合“温暖、点亮、拥抱、便捷”主题，将情景化、场景化融入消费体验之中。

儿童层软装别具一格，座椅、雕塑、灯饰、卫生间通道、壁画都以可爱卡通的形象呈现，还设立了故事区和讲故事时间，打造各种特色背景墙和互动墙。

同时天花板设计成花朵和叶子形状，走廊的末端加入雀形吊饰以增加童趣。

- 宝地点评 -

精准的消费洞察、主题街区、场景消费……项目着眼于真正的客户体验，而非简单的“提袋式消费”，更加强化购物中心的平台共享功能，打造生活体验中心，成就杭城乃至全国商业新标杆。

8.广州K11——首创“美术馆零售”商业新模式

·预计开业时间：2017年中旬

·开发商：新世界中国地产

·商业面积：7.6万㎡

·层数： 地下2层，地上8层

·停车位：1705个

·建筑设计：KPF建筑设计所

·项目地址：广州市天河区珠江新城珠江东路6号

商圈/区域影响力

地处珠江新城中央商务区核心位置，外部与地铁3号线、5号线和APM线连通，并设有3条接驳天桥与周边大厦楼宇相连，以“美术馆零售”商业新模式，成就羊城潮流商业标杆。

业态/品牌创新力

囊括国际顶级设计师品牌、高端珠宝首饰、创意家品等特色商户。

拥有面积达3000平方米的高端美食广场，楼高超16米并设独立花园的复式主力店，近10000平方米艺术空间、悬空树屋、室内农庄等创新业态。

规划/设计冲击力

中庭设有30米高玻璃天幕，抬头就能看中轴景观，赏蓝天白云；设置天际餐饮区，可眺望广州塔，观赏新中轴中央公园。

- 宝地点评 -

时尚、文化、自然等元素跨界碰撞，艺术与零售结合的极致体验，运营理念引领商业新变革。

9.武汉绿地606缤纷城——刷新武汉乃至华中商业“新高度”

·预计开业时间：2017年12月

·开发商：绿地集团

·商业面积：12万㎡

·层数：地下1层，地上8层

·停车位：3000个

·建筑设计：美国jerde设计事务所

·项目地址：武汉市武昌区和平大道750号

商圈/区域影响力

武汉绿地中心项目高度达636米，顶着“中国第一高楼”的名号横空出世，同时也让紧邻的武汉绿地606缤纷城购物中心周边辐射写字楼商务人群142,800人、中高档小区100多个、知名大学60多所、金融机构总部12家，地理位置优越，先天极聚人气与影响力。

业态/品牌创新力

项目辐射18-45岁的年轻主力客群，打造文艺书店、梦幻水族馆、展览展厅、虚拟与现实科技体验空间、创客中心等新奇业态，多个首创将刷新武汉乃至华中商业格局：

华中首家全球进口商品直销中心—G-SUPER

武汉首家纵跨三层楼的豪华影城—中影国际影城

武汉首家全景采光健康健身中心—康斐斯

时尚运动真冰场—冠军冰场

集合全阶段儿童培训中心—瑞思英语、美吉姆亲子教育、杨梅红艺术教育

空中花园、儿童乐园、有机农场三大主题屋顶花园

匠人、文青、追梦赤子的创客中心

虚拟与现实科技体验空间

最新VR、AR科技等个性科技体验项目，打造新媒体互动、O2O服务、360度有感体验空间。

武汉首个空中豪车展览中心

武汉首个空中豪华汽车展示区，届时顾客可大饱眼福，近距离目睹世界豪车风范。

华中首家全球进口商品直销中心G-SUPER

绿地集团全球商品直销中心G-Super首次登陆华中地区，采用体验式直采直销商业业态，汇集了欧美、澳新、东南亚等全世界共计超过15000多种的进口商品。

凭借“自产+直采+直销”的多元模式组合，建立全球商品进口网络和资源，打造一体化的全产业链，以此保证商品的新鲜和平价。

特色家庭亲子后花园

将引进特色亲子游乐场，并结合儿童服装、食品、教育培训等与儿童相关的亲子全业态为一体，为“2+N，4+N”式家庭亲子模式提供全方位玩乐中心。

规划/设计冲击力

全国独有“在云端”独特意境设计，运用大地、云和天空的总体概念，整体空间完美运用有机和曲线感，仿佛云上漫步，赋予了中庭下部空间独特的个性：

拥有超800平方米纯直角90°LED户外大屏

室内音乐景观水幕

独创设计“云顶”天幕，在室内即可体验四季场景及全球美景

飞天梯从“大地”穿越“云端”

武汉首家270°江景景观主题空间

剧场式休闲阶梯

巨大的阶梯式剧场设计，远远看去，一层层阶梯，似是大剧场包厢。

“艺术化”中庭

运用了几何的简单美并发挥出它们穿越时间的成熟魅力。图案的重复彰显出原始的数学气质，同时简化了构建又不乏活跃的空间和形式感。

- 宝地点评 -

傍上“中国第一高楼”，打造水族馆、创客中心、虚拟与现实科技体验空间等创新业态，多个首创搅动武汉乃至华中商业格局，彰显绿地商业地产布局决心和创新魄力。

10.杭州来福士广场——让消费者把时间浪费在高颜值商场里

·预计开业时间：2017年5月

·开发商：凯德集团

·商业面积：11.6万㎡

·层数： 地下1层，地上7层

·停车位：1000个

·建筑设计：荷兰UNStudio

·项目地址：杭州市江干区民心路和丹桂路交叉口

商圈/区域影响力

项目位于杭州钱江新城CBD核心位置，除了与钱江新城中心商业区的主要道路相连之外，还与地铁四号线“市民中心站”和“江锦路站”地下通道连接，以极具现代感、城市地标性质的世界级建筑弥补了杭城商业“多盒子”的遗憾。

业态/品牌创新力

主打轻奢和设计师品牌，更注重时尚体验感；主要业态中，时尚品牌和餐饮分庭抗礼，各占37%，生活方式占17%；大量引入旗舰店和新概念店，30%以上品牌首进杭州。

规划/设计冲击力

双子塔造型映射“双生”镜面，生活和工作的结合，人生和艺术的融合，折射乐趣横生的理念。

15万片幕墙，没有一块大小形状相似；整体借涌潮时的优美曲线及层层相叠的自然形态，并以现代美学的表现手法，展示出与周边环境相互呼应的建筑形态。

- 宝地点评 -

定位趋向年轻化、潮流化、时尚化，将艺术时尚与消费体验结合，与一条马路之隔的万象城形成错位竞争，同时填补了杭州轻奢主题购物中心的空缺。

购物中心迈入“服务消费、时间消费”的最好时代

1.“提袋式消费”向“重复性消费”进阶

依靠每年稳定在50%以上的在建面积供应比例，过去五年里，中国一直都是全球最热衷于建设大商场的国家；仅仅是2016年，中国就冒出了500多个大中型购物中心（指商业面积在5万㎡及以上规模的购物中心），建筑面积总和超过了4600万平方米。

高度繁荣之下，购物中心所依赖的线下零售市场，目前却还没有明显的复苏迹象，“同质化”之困愈演愈劣。怎么才能将人重新吸引到线下商场，而且能够一而再、再而三“重复消费”成为所有购物中心亟待解决之重。

而行业已有的部分解决方案，在越来越挑剔的城市年轻群体身上，纷纷失灵。如快速复制的万达广场，其“快时尚品牌+百货商场+连锁餐厅+电影院”的组合，现在只能算是购物中心里的“基本款”。

“快时尚化”会成为商业地产的解决方案，还是新一轮扩张的噱头？可以肯定的是，注重购物体验、提供多元选择，并能根据消费趋势变化、进行灵活调整的购物中心，未来才能抢占一线生机。

2.产品消费向“服务消费、时间消费”迭代

2016年，国务院“全面推开营改增”、“推动实体零售创新转型”等政策的出台，为寒冬中的中国商业地产和零售业吹来暖风。

从统计的2017年近千个拟新开商业项目的规划布局、创新举措来看，2017年购物中心发展将呈现以下特性：

增量明显，分化洗牌加剧，转型迭代提速，服务性消费影响行业格局；

巨头争霸局面持续；城市自更新，商圈极能从垂直型分布变为扁平化推演；

大数据应用步伐加快，继续与互联网、电商共舞，打通线上线下消费全渠道；

关注金融创新，商业模式博弈激烈，“轻”资产、“重”运营、“强”体验大势所趋；

从产品消费进阶为时间消费，泛生活化、泛娱乐化、泛社群化的“新场景”时代扑面而来。

“穷则思变”，政策利好之下，2017年零售业将掀起更为彻底的“创新大革命”，实体零售的大变革，为线下商场抢占更大生存空间提供了无限可能。