主题式街区，体验式购物不得不学

随着消费、体验升级，购物中心如何迎接消费者新的需求？如何能在激烈的竞争中生存？下面就随宝地商场设计小编一起对主题商业进行了解，给购物中心的运营带来哪些帮助：

主题商业是购物中心灵魂，有助差异化运营

主题是如今商业地产打造差异化最有力的手段，主题街区说起来容易，实际上却很难，多大体量，多少项目并不重要，重要的是如何围绕主题，做出独特的东西。因此，做主题街区要从消费者角度出发，思考如何吸引消费者。

商业地产市场每天都在变，消费者在变，购物中心也变成了生活方式中心。商业地产开发商现在正是为商业项目赋予商业内涵，在往情景化、体验、生活方式走。所以说，对消费者而言，没有粘度一说，你对他有吸引力他就来，没有则不来。

带有故事性的主题商业是购物中心核心价值

情景式体验购物中心背后要有故事性，我们童年时最能够被吸引到的一定是故事，因为故事告诉我们的东西容易被记住。无论是场景化的街区还是场景化的主题，成功的关键在于找到一个合适的切入点，然后通过情节化的故事让消费者记住，并由此成为聚集客流的焦点，但要把它做好并不容易。

做一个好的主题，首先要选一个好的IP，选完之后要赋予这个IP某一个容易引发共鸣的切入点，然后围绕这个切入点铺开一系列的场景，场景背后的“故事”将其主题深化，再结合寓教于乐的互动活动。购物中心可以通过打造成差异化、主题化以及带有情景的故事性场所，从而吸引到与项目定位相符的消费者。

街区商业是行业竞争的产物，主题是其关键

站在利益或项目合理化角度上，开发商通常喜欢把商业进行拍扁、拉长，因为如果整个地块的容积率集中在住宅里面，商业的容积率就会拉低，拍扁拉长街区后，整个项目的得房率就会得到提升。但同时也产生新的问题，从开发商的利益角度来看，街区商业如何做？

街区商业首先要有主题，街区商业如何开发、铺点，做得有活力、如何操盘，用多少面积来做主题，如何衡量传统商业部分的出租面积、可销售部分面积等都需要探讨。另外，从资本市场喜好角度来看，只要一涉及到主题，肯定很难达到高租金这个要求，那么如何去组合好这个商业街需要所有人去继续探讨。

主题商业目的是为消费者提供不一样的体验

开发商挖空心思营造氛围，不管是开业前期主题定位，还是开业后期的主题策划，也不管是主题街区、主题商业，还是主题商圈，都是为了给消费者营造生活中心概念。

在美国、英国、日本等国家，百货做的好，源于客户忠诚度相对较高，而中国的消费者确实比较喜新厌旧，开发商面临的问题就是怎么做主题，做什么样的主题可以另辟蹊径。此外，业内人士也并不希望所有做主题街区的开发商是竞争的关系，而是希望达到相辅相成的关系。

主题街区同样租金可期，最终要回归消费本质

消费者为什么想逛街，是因为逛的过程有意想不到的惊喜发现，所以开发商需要去抓住消费者的心理，做有区别于传统购物中心的特色街区，就需要一些与众不同的品牌。

在打造街区时有两个方向：一是主力店打造，这时开发商就要牺牲一些租金甚至补贴；第二种就是有好的地段和资金实力的开发商来打造街区，这样就使得运营方必须放弃找传统品牌，而是找一些不知名却有特色的品牌，并以此来吸引消费者目光。