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全国高端商场2016业绩排行 SKP第一德基第二

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浏览:- 发布日期:2017-03-07 11:02:21【

全国高端商场每年的销售额向来是行业内外十分关注的年度重磅数据,因为高端商场不仅是行业典范,潮流风向标,也是奢侈品销售“冶炼厂”,还是区域商圈在业绩争霸赛中的有力砝码,更是监测商业发展环境、城市居民消费水平的一大参考指标。对于经济、财富、民生、地产等方方面面的统计决策都有着重大的参考意义。

通过对高端商场业绩反复校对、核准,最后统计出了全国40家高端商场2016年业绩报告。我们将此报告分为东(华东)、南(华南)、西(西南西北)、北(华北东北)、中(华中)、香港、台湾七大区域,锁定购物中心/百货/百货购物中心、奥特莱斯两条主线,仅统计区域内业绩前三甲的高端商场进行对比分析,从中得出一些结论,供业内人士借鉴。

说明:本次统计高端商场选取标准以是否拥有一线奢侈品服饰销售为标准,部分业绩优异但几乎无一线奢侈品服饰的商场不在统计范围内

2016全国40家高端商场业绩统计报告

(注:港台地区商场业绩均已折合成人民币,台湾地区商场销售额未包含部分餐饮娱乐业态业绩)

三分天下

七大区域共21家高端商场(不含奥莱)中,购物中心、百货、百货购物中心三大商场类型数量分别为13家、3家、5家,占比分别为62%:14%:24%。近年来,百货购物中心化趋势已经愈演愈烈,不少百货背景的商场在步入购物中心化改造后,已经不能再简单称之为百货,比如武汉国际广场、郑州丹尼斯大卫城,还有百货强势的台湾地区,百货与购物中心界限并不清晰,比如新光三越在台湾的三家门店等,我们将这少部分商场冠以百货购物中心,方便统计分析。

购物中心、百货、百货购物中心三大类型占比

七大地区TOP3高端商场业绩总额对比中,香港以约360亿(人民币)拔得头筹,大陆地区东(202亿)、北(187亿)、南(161亿)三区分列第二至第四名,西区和中区以87亿并列第六,台湾114亿摘得第五。

2016年各区TOP3高端商场业绩总计对比

奥莱表现

不同于高端购物中心业绩香港远超内地局面,2016年中国各区除华南外,TOP3奥莱商场业绩大陆胜于2016年奥莱业刚开始大发展的台湾和仅有一家大型奥莱(东荟城)的香港。奥莱沃土北区(华北东北)有天津佛罗伦萨小镇、北京燕莎奥莱、沈阳兴隆大奥莱三大店王级奥莱商场坐镇,以2016年95亿的总业绩摘得桂冠(可见北区市场分外看重服饰折扣),东区以79.7亿总业绩夺得第二,其中超级奥莱店王上海百联青浦奥莱贡献了43.2亿。西区以54.3亿跻身第三名,其中成都时代奥莱、重庆砂之船西部奥莱均为20亿以上,两者均已是第二次跻身20亿级俱乐部。有意思的是,高端商场业绩垫底的西区和中区,2016年奥莱业绩表现可谓不俗,均反超南区和港台,中区武汉百联奥特莱斯2016年销售额19.3亿,直逼20亿门槛。

2016年各区TOP3高端商场(奥特莱斯)业绩总计对比

≥20亿俱乐部

通过对比分析,这40家高端商场中,2016年大陆年营业额超过20亿的高端商场共26家,其他年营业额虽不到20亿,但超过15亿的高端商场有:成都万象城、无锡大东方、无锡八佰伴、沈阳卓展、哈尔滨卓展、青岛海信、上海静安嘉里中心、北京金融街购物中心、合肥银泰中心、青岛万象城……

就企业来看,20亿以上高端商场中,华润万象城独揽4家,太古系夺得3家,新鸿基和恒隆并列季军各得2家。

≥20亿俱乐部

(本表仅以2016年业绩数据高低罗列)

TIPS:以上商场均含有一定比例的一线奢侈品服饰业务,但各店的面积规模、坪效和业态定位(奢侈品占比)及所在城市等级不尽相同,故不宜简单排序。此外,南京金鹰总店1-2期、成都春熙王府井、沈阳中兴商业大厦、上海新世界城、杭州银泰武林总店、上海八佰伴、上海久光百货、济南银座、武汉群光广场等商场虽然业绩都超过20亿,且拥有大量高端化妆品牌,但一线奢侈品服饰占比相对较低故未列入,特此说明。

奢侈品商业阵地战

东区(华东):除了业绩惊人的前三甲——南京德基、杭州大厦、上海IFC,就算未进入前三名,但2016年销售额轻松超越其他区域同类型项目的高端商场还有它们:上海恒隆广场38.5亿,上海港汇广场36亿,杭州湖滨银泰IN77一至三期33亿,上海IAPM30亿+,杭州万象城1-2期27.3亿,烟台振华27.4亿,青岛海信25.8亿,也就是说,华东2016年20亿以上高端商场达到10家,无疑是全国奢侈品商业最发达的地区。拥有4家业绩20亿+高端商场的上海也是竞争最激烈的城市。

北区(华北东北):北京毫无悬念包揽了前三名,“常胜将军”SKP(原北京新光天地)2016年依然交出了漂亮的成绩单——96亿总业绩高出第二名国贸商城近40个亿,以直逼百亿气势牢牢坐稳北区乃至整个中国大陆高端商场的头把交椅。国贸商城1-3期、三里屯太古里分别以56.5亿、34亿位居第二、第三,长春卓展购物中心和沈阳万象城并列30亿,石家庄北国先天下22.4亿,天津银河22亿,至此,北区2016年业绩过20亿的高端商场数量达到7家,仅次于华东。

南区(华南):凭借深圳万象城、三亚海棠湾中免购物中心、广州太古汇,业绩表现仅次于华东和华北,但三亚海棠湾中免购物中心由于政策原因客源均为外来游客,且华南高端商场后备军相对薄弱,20亿以上军团其他成员只有南宁万象城一家,而23亿的深圳益田假日广场由于以轻奢为主未列入。

西区(西南西北):西北高端商场尚在培育阶段,西南地区的高端商品销售重心则集中在成都,成都IFS、成都太古里、成都万象城三家购物中心包揽了整个西部地区高端商场销售前三甲,重庆、昆明虽也有部分业绩出色的高端商场,但和一家独大的成都尚有距离。

中区(华中):武汉国际广场、郑州丹尼斯大卫城、长沙友谊商店(计划进一步扩建)这三家均是当地百货巨鳄开设的新兴高端百货购物中心,表现理想,和西南持平。而今年即将开业的九龙仓长沙IFS,凭借九龙仓运营实力以及成都IFS表现,有望成为长沙乃至整个中部地区高端商场的翘楚。

台湾地区:仍然由百货集团的百货购物中心占据市场主导地位,奢侈品的柜位远不如大陆气派,好在坪效较高,冠亚季军分别为台北新光三越信义店、台中新光三越中港店、台南新光三越西门店,三店合计114亿,仅次于华东和华北。台湾地区商场密集、竞争激烈,难以形成垄断优势,其他超过20亿的商场还有:台北SOGO百货忠孝店、高雄汉神巨蛋、台北SOGO百货BR4复兴店、台中大远百TOPCITY、台北101MALL、高雄统一梦时代购物中心、新竹远东巨城购物中心、台北新光三越南京店、台北微风广场忠孝本馆、新北市板桥中本大远百购物中心、台中中友百货,这些商场或多或少也都有部分奢侈品。

香港地区:虽然已连续两年奢侈品销售下滑,但香港仍然是整个中国奢侈品最主要的市场,尖沙咀海港城依然蝉联整个大中华地区总销售额最高的奢侈品店王,年业绩近200亿。中环IFC国金中心、铜锣湾时代广场的营业额也仅次于北京SKP,香港其它高端商场还包括中环置地广场、金钟太古广场、铜锣湾希慎利园、半岛酒店精品廊、1881Heritage、铜锣湾崇光等。

综观数据无疑可以得出,香港、上海、北京是中国高端商场最发达的前三大城市,其他主要市场包括台北、成都、杭州、深圳、南京、广州、武汉、沈阳、长春、天津、台中等城市。

再观奥莱这边,中国大陆奥莱商场2016年业绩超过20亿的有7家,接近20亿的有2家。港台地区,香港大型奥特莱斯只有1家东荟城,2016年销售额约30亿人民币;继东荟城以后,今年新开业的香港佛罗伦萨小镇也被看好。台湾奥莱商场2016业绩虽均低于15亿,但去年刚开业的新北林口三井奥莱仅用了11个月,销售额便已高达14.8亿,今年有望冲刺20亿。

中国大陆奥莱商场2016年业绩