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成功的社区商业是这么设计出来的(上)

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浏览:- 发布日期:2017-05-30 10:19:51【

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社区商业作为城市活力的毛细血管网,目前国内顶尖的几大开发商已经研发成型了商业产品线,并成为其社区开发的标配。迅速从“草莽”竞争格局升级到产品线竞争局面,成为未来商业地产开发高稳定性、可复制的“品类杀手”。


社区商业如何进行产品定位,才能实现错位竞争?怎样的业态规划,才能符合市场需求?本专题将为您详细解答。


一、社区商业产品定位要点及方法

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租金定位

通常是运用市场比较法进行定价,通过周边主要项目(相近或相类似的商业项目)的市场调研,进行综合比较,主要考虑因素:

a、整体区位 b、商业氛围

c、人流量  d、主力店

e、交通条件 f、发展商实力

g、规模主题 h、升值前景

 

 

业态定位

1、租金收益的最大化,位置较好的铺位优先考虑承租能力较高的业态;

2、是否具有招商的可执行性,符合项目实际情况;

3、能否在项目目前条件下开业经营,培育商业氛围;

4、符合商铺建筑设计技术指标;

5、前期业态重点通过核心主力店吸引人流,促进主力业态招商,消化不良铺位;

6、主力店选择考虑经营特色、经营主体与项目整体统一,并以相对优惠租金吸引客户。


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