生活在这个时代，精神需求已然成为都市人的“强需”。我们可以庆幸的是，经济发展的加速使得文化、艺术、商业、生活趋向融合，颜值高、体验性强、社交氛围足的多元文创空间随之崛起，已成为购物中心调整升级的关键角色。

在欧美、日本等发达地区，文创or艺术之于商场早已不是一个新鲜的名词。而在中国，文创艺术与商场这两部分的结合，亦于北京、上海等地陆续生发。北京的侨福芳草地、上海的K11、苏州的诚品书店等如雨后春笋皆然而起。

据相关数据显示，目前中国购物中心的建设速度远远超过公立文化设施建设速度。在需求持续快速增长下，公立文化设施面临供不应求。全国10大城市Shopping Mall的移动终端关注及搜索艺术类关键词的综合统计，“文创艺术类关键词”的搜索量近年来开始呈现上升趋势。2016年一线城市中文创艺术主题业态在购物中心占比已上升到3％，已成为购物中心吸引客流的特色之一。虽然绝对占比低，但是相对增速迅猛，正处于快速发展期。

（数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心）

数据分析显示，新一代的90后更愿意为兴趣爱好买单，追寻独一无二，并乐于展示分享消费成果。这预示着，未来人们的消费诉求将由简单的购买商品转化为对于情感的消费，追求个性以及爱好。

当新鲜的业态、流行的IP元素被购物中心运用的过于泛滥，人们急需一种能够触动其心灵，让其为之一震，甚至是记忆犹新的深刻体验。

▲上海K11艺术购物中心内部照片

位于上海淮海路黄金地段的K11艺术空间，无疑是商业地产里绽放的一朵艺术奇葩。以“艺术、人文、自然”为三大核心元素的K11，含地下三层地上六层，面积约40000平米，以其无法复制的艺术灵魂，将艺术、人文、自然及购物消费相互融合，为大众带来独特购物体验的“博物馆零售”模式。

纷繁的艺术展览，不定期的艺术赏析，K11用实际行动将艺术推广介绍给大众。这些给消费者的独特体验，就是它不能复制的成功，这种体验不仅仅是“体验式业态”，它真正是自K11的每一个构成里散发出来。

▲苏州诚品书店直达三层书店的楼梯

定位为生活美学艺术博物馆的苏州诚品书店，总建筑面积超过13万平方米的“城市文化综合体”，以饮食文化、视觉艺术、音乐与咖啡、文学与茶和阅读沙龙五大文化主题，透过“人、空间、活动、商品”相互作用，打造着一种“游逛式阅读”的体验。

 整个四层的书店，除了书本身，还汇集了轻食、餐饮、服饰、设计、生活、居家……带给我们的不仅仅是文化上的盛宴，还是生活、休闲、观光于一体的全新体验，在阅读中欣赏艺术、在艺术中享受生活。 

从上海K11艺术购物中心、苏州诚品书店的商业模式来看，中国商业地产在经历了首轮黄金十年的爆炸式快速开发大潮之后，迎来了精耕细作的时代。商业地产发展面临的困境不仅有同业的竞争、电商的冲击，最重要的还有市场消费理念和消费习惯的悄然改变和升级。

对于消费升级的结果，总结起来大致就是：

1）消费行为从单一强调价格，向强调品质、效率和体验等多元化转变；

2）消费需求由基本型和炫耀型，转变为体验型和精神需求型；

3）消费场所，由交易时代向关系时代转变，商品买卖之外的用户体验、情感交流更重要。

这样的趋势催生了消费品牌和实体商业的转型。品牌需要代表某种价值观或精神主张，实体商业需要成为满足消费者高品质多元化生活方式诉求的平台。

即使简单的吃喝，也演变为一种对品味生活风格的探寻。

对照美国、日本、香港、台湾等发达地区的历史实践，似乎可以看见消费者结构分化和产品细分化的趋势日益明显。可以预见的是，商业地产开发大潮过后，即将跨入品质商品消费的时代。这个时代的典型特征是商业地产开发速度放缓，但有生命力的、高品质的、体验性极强的商品消费需求将大范围进入市场。

而在大悦城把文创街区引入购物中心并大获成功后， 国内购物中心文创街区商业的流行便由此开启。这种有情怀、有温度、重设计、讲逼格，并且能植入本土文化，创造出品质高雅、贴切实用、内蕴深厚的独特产品或商业场所，将物质载体与文化内核高度融合的文创商业模式，已然在许多一线城市得到了市场热捧。

作为未来商业发展的核心驱动行业，文创商业更多的是一种生活方式类的产品形式，并与目标客群在“价值观”上形成共鸣。抓住生活及文化核心，打造商业需求，这不仅成为市场趋势，更成为“商业玩家”在新市场环境下探索取胜的法宝。

北京睿远久盛资产管理有限公司创始人兼CEO李睿先生认为：“谁抓住了80后、90后，谁就抓住了未来十年的消费市场。”

“中国经济增长结构正在发生着根本性转变——消费已经取代投资成为中国经济增长的第一驱动力。就重庆城市商业的发展历程而言，消费趋势的变化具有与中国其他城市相仿的内在的发展逻辑和规律。”

“消费在多元化，消费的人群也在多元化，原来购物中心物质消费场所的概念已经颠覆，线下商业的纯购物属性被不断弱化，而更多地向社交、娱乐、体验等精神消费领域侧重。比如最近火热的《中国有嘻哈》，它可以真正打动人内心的本质所在，为什么？因为它最有魅力的不是明星制作人，不是赛制，不是旋律，而是人，以及人的思想表达、碰撞和共鸣。这是一种新思想的重塑。”

李睿先生认为，文创商业亦是需要这样：深入解读消费的内心需求。

“随着80后、90后逐渐成为社会消费主力，他们的消费需求已经从基本型和炫耀型转为体验型和精神需求型，消费的行为从单一的强调价格向强调品质、情感、效率和体验等多元化转变。所以，谁抓住了80后、90后，谁就抓住了未来十年的消费市场。”

▲爱融荟城洞23主题街区效果示意图

重庆爱融荟城“洞23”主题街区

打造体验+创造为驱动的重庆青春潮流聚集地

 2017年中国城市新消费者趋势报告显示： 受西方现代生活方式和日益提高的物质条件影响，中国城市新消费者的“自我”意识正逐步觉醒。“个性”、“多元”、“自我价值”等关键词成为了促使日益成长的新主力消费人群的主要诉求。同时“集国际最新潮流时尚，融合重庆特色文化内容”的创新型体验消费模式也成为了新一代年轻人日益强烈的需求。“爱融荟城”可谓是应势而出！

爱融荟城作为重庆唯一的三轨交通汇集购物中心，拥有近70万轻轨人流。而作为进入重庆的首个项目，爱融荟城联手SAKO建筑设计工社创始人——迫庆一郎打造这个以新奇体验为驱动的青年主题玩乐场【洞23】——既代表重庆，又预见无限可能的未来。【洞23】集合全球最前沿时尚品牌、精致商业内容及重庆元素，是专属于年轻人的潮流创意天地。

▲爱融荟城洞23主题街区效果示意图

对于洞23，北京睿远久盛资产管理有限公司创始人兼CEO李睿先生如此介绍道：“我们在洞23主题街区的打造上，重点是打造体验+创造为驱动的青年潮流聚集地。包括打造全国首个虚拟现实商业空间熟悉的IP人物，虚拟到现实转换增加游戏体验度，甚至完美世界人物怪兽都会在主题街区内不同区域随机出现，让爱融荟城成为渝北新中心5000m2小众青年酷玩街区。”

 ▲爱融荟城洞23主题街区效果示意图

如何在5000㎡的空间里链接“传承”与“创新”？

想象一下，当平静的魔幻山城突然空间变换，出现了一个叫“洞23”的未知“新奇”世界，而里面蕴涵5大空间，那里专为潮流青年提供新奇玩物……

宇宙最新的科技通过【极客时空道】空间让未来与现在自由转换，并照亮洞中所有新奇玩意；

奇异好味飘香而来，在【绿野食研所】&【新意食研所】空间激发出味蕾所有想象；

从未见过的手作小巨人汇聚【造艺仙人堂】，在看似平凡无异的指尖里变幻出惊艳尤物；

从多维空间收集而来的妙趣圣物，创建了【奇物司】街市，每一个物品都是原创力的最佳精品……

这五大主题空间将手作培训、设计创意、零售、体验、轻食餐厅、娱乐科技等不同业态元素汇聚在一起，让【洞23】 代表的就是重庆的前沿创意，代表的就是青春潮流的聚集。