购物中心中有六大类不同角色的租户类型，分别是哪六类？他们分别扮演什么角色？各自有什么功能？

人流贡献型

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第一类是人流贡献型的购物中心。这类业态主要以吸引客户为主，比如一些电玩、冰场、影院等等。

但这一类租户一般都有一个特点，就是租金承受能力比较低。

品牌引领型

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第二类，我们叫品牌引领型租户。举个简单的例子，业内人士在招商过程中会发现，很多品牌都有如果另外一个品牌进来我就进去的现象。他所说的另外一个品牌，我们就指这种引领型租户。

比如大家耳熟能详的zara，比如快餐里的必胜客，他们的承租能力，有的比较高，有的比较低。相对来讲不太一样，主要是看购物中心的客流、交通、地段等情况来判定。

租金贡献型

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第三类，就是租金贡献型租户，有的业内人士也叫“寄生型租户”。这一类租户自身吸纳能力并不强。在整体过程中它起到一个总体的租金收益额。大家可以在这一类租户中看到一些品牌，所以它同时也可能是租金贡献型租户。

另外，还有一些专卖店、品牌快餐，以及一些临时性的租户。我们购物中心里有时候叫“花车”，有时候叫"“临时租赁点”。他们的租金高的有的一平米可以到50到70，有的会高到100。这种非品牌的租户比较多，一般依赖客流的吸引，它来找现成的客流，所以它起到的作用是租金贡献。

面积消化型

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第四类，就是典型的面积消化型租户。比如我们购物中心里的家居，他们是没有办法，实在没有办法把这个地方消化掉，有租金总比没有租金好。这是面积消化型的典型特点。

很多购物中心是在一些比较高的楼层，或一些边角的位置，本身它的租金也不会太高，它吸引的是目的型消费客群，顾客可能不在乎位置和楼层过来消费。所以，这一类客户通常租金也比较低。

综合功能型

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第五类，是综合功能型租户。实际上这就是比较靠近主力店和次主力店的租户。这个租户是结合前面四个租户的特点，它既有吸引客流的能力，又有品牌的引领作用。再一个，它对整个租金贡献率也比较大；同时它又占了比较大的面积。一旦它进来之后，第一，整个购物中心的基本保证有了，基本客流有了。

一般像百货，还有一些购物中心的大卖场，他们都属于这种类型的租户，它的经营对整个购物中心的整体安全性起到了至关重要的作用。

配套功能型

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最后一类租户，我们叫配套功能型租户。这类租户是以服务类的机构为主，有了它顾客会感到更方便，顾客对购物中心的“一站式”感觉会更好。它最主要体现的是方便性和对顾客的体贴。比如我们通常说的银行，现在ATM取款机比较多，还有像一些港澳台的公共机构以及政府的职能部门也都进入了购物中心。

他的目的很简单，他们到了购物中心之后，比如顾客可以在购物中心完成交水电煤气费，要房屋的中介咨询、旅游服务等。这一类租户对购物中心起到的主要作用是辅助功能。这是配套功能性租户的特点。这种租户，一般来讲除了个别小面积的租户，一般租金承租能力都比较低；但它又是必不可少的。

编后小结

购物中心里的租户，我们是需要它的角色相互搭配，需要不同类型的租户组合在一起。就像唱一台戏，我们得有主角、配角，还得有跑龙套的。如果没有其中一个，我们会觉得整台戏不够精彩。

全面综合的租户品类，对整个购物中心的稳定性、安全性也起到了至关重要的作用。